+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Оплата арендных платежей не является совместным имуществом супругов

Поводом для написания данной статьи стал вопрос нашего читателя. В совместной собственности супругов находится нежилое помещение. То есть помещение приобретено в браке, но правоустанавливающий документ оформлен на жену. Муж хочет использовать помещение в своей предпринимательской деятельности — под офис.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВСЕ ЧТО ВЫ ХОТИТЕ ЗНАТЬ ПРО МИГРАЦИОННЫЙ УЧЕТ И РЕГИСТРАЦИЮ ИНОСТРАННОГО ГРАЖДАНИНА ПО РВП ВНЖ

Судебное делопроизводство

Поводом для написания данной статьи стал вопрос нашего читателя. В совместной собственности супругов находится нежилое помещение. То есть помещение приобретено в браке, но правоустанавливающий документ оформлен на жену. Муж хочет использовать помещение в своей предпринимательской деятельности — под офис.

И нужно ли вообще оформлять какие-либо документы? ГКУ — Гражданский кодекс Украины от СКУ — Семейный кодекс Украины от НКУ — Налоговый кодекс Украины от Вариантов работы у мужа-предпринимателя в ситуации, описанной нашим читателем, несколько. Итак, предлагаем такие варианты к рассмотрению — оформить между супругами договор:. Далее мы опишем нюансы, плюсы и минусы каждого из вариантов. А выбор, как всегда, останется за вами. Начнем с самого, на первый взгляд, простого варианта, не оформлять договорные отношения между супругами, считая, что имущество, приобретенное в браке, является их совместной собственностью.

Действительно, имущество, приобретенное в браке, является общей совместной собственностью супругов, о чем свидетельствуют часть 2 статьи ГКУ и ч асть 1 статьи 60 СКУ :.

Под совместной собственностью супругов понимается имущество, приобретенное супругами за время брака и оно принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности. То есть жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом , принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними статья 63 СКУ.

Обычно собственником общей совместной собственности документально оформляют одного из супругов как в рассматриваемой ситуации — право собственности оформлено на жену. При этом даже если имущество записано на жену, муж, не вписанный в правоустанавливающий документ, является сособственником такого имущества.

Юридически все верно. На практике может произойти следующее. Во-первых , для работы мужу-предпринимателю необходимо будет получать разрешительные документы, например, в органах пожарного надзора, СЭС и др.

Доказывать представителям контролирующих органов , что помещение является совместной собственностью и пользоваться им в равной степени могут жена и муж, хотя в правоустанавливающий документ вписана жена, будет не просто даже со ссылкой на статьи ГКУ и 60, 63 СКУ. Во-вторых , если к мужу-предпринимателю придут с проверкой налоговики, здесь возможна другая проблема. В зависимости от того, на какой системе работает предприниматель, основания у налоговиков могут быть такие:.

Если предприниматель — общесистемщик. Общесистемщику налоговики могут попытаться начислить предпринимательский доход в неденежной форме , исходя из обычных цен, ссылаясь на то, что он получил доход от бесплатной аренды помещения. Однако тут можно с уверенностью им противостоять, поскольку в рассматриваемом случае общесистемщик никакого дохода ни в денежной, ни в неденежной форме не получал, а значит, согласно пункту Если предприниматель на едином налоге.

У единоналожника бесплатно полученная аренда может быть также расценена налоговиками, как доход в неденежной форме подпункт Однако в этом случае с налоговиками также можно спорить, поскольку согласно действующей на сегодняшний день редакцией пункта В сумму дохода плательщика единого налога включается стоимость бесплатно полученных в течение отчетного периода товаров работ, услуг. В нашем случае между предпринимателями не было заключено ни договора дарения, ни какого-либо другого договора о бесплатной передаче имущества — оба предпринимателя пользуются своим имуществом, которое им принадлежит на праве совместной собственности.

Однако не исключено, что налоговиков такой аргумент не устроит и они будут пытаться начислить такому единоналожнику доход. Но опять же непонятно, из какой суммы они будут такой доход считать, поскольку применять обычные цены у налоговиков нет законных оснований. Давайте теперь поговорим о налоговых последствиях, если жена и муж заключают между собой договор аренды помещения. Арендодателем выступает жена, как гражданка.

Можно заключить договор аренды, в соответствии с которым жена как гражданка выступает арендодателем, а муж как предприниматель — арендатором помещения. Если по договору аренды арендодатель — гражданин, то арендные платежи будут облагаться НДФЛ подпункт А предприниматель — арендатор становится налоговым агентом подпункт Поскольку в аренду сдается объект недвижимости нежилое помещение , НДФЛ надо начислить на сумму арендной платы, указанную в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа за полный или неполный месяц аренды абзац второй подпункта При этом никто не запрещает установить выплату арендной платы 1 раз в месяц, в квартал, в полгода, в год в зависимости от ситуации.

Это поможет планировать и оптимизировать расходы мужа как предпринимателя. И сумму в договоре можно указать символическую. Если договор аренды заключается менее чем на три года , то договор и право аренды не нужно регистрировать у нотариуса и в БТИ. Поэтому мы не рекомендуем вам заключать договор аренды больше чем на 3 года, чтобы не тратиться на регистрацию договора в БТИ и у нотариуса.

Арендодателем выступает жена как предприниматель. Здесь проблема с арендой помещения может возникнуть, если жена зарегистрирована предпринимателем-единоналожником. В этом случае нужно не забыть об ограничении на аренду единоналожником в кв. Следующий вариант, который мы предлагаем к рассмотрению, — это заключить договор ссуды.

То есть жена бесплатно передает часть помещения в пользование мужу по договору ссуды. То есть если договор ссуды заключается меньше чем на 3 года, то не надо идти и платить нотариусу, чтобы заверить этот договор.

Как видим из с татьи ГКУ, в договоре ссуды участвуют две стороны: ссудодатель в нашем случае — жена и ссудополучатель муж. Налогообложение по договору ссуды будет зависеть от того, в каких статусах выступают муж и жена.

Далее рассмотрим возможные варианты налогообложения по договору ссуды. Если по договору ссуды муж ссудополучатель выступает в качестве единоналожника , то у него возникает доход в виде стоимости услуг бесплатного пользования имуществом пункт Для единоналожников группы 2 это не имеет значения, так как для расчета единого налога размер дохода роли не играет.

Если ссудополучатель муж находится на общей системе налогообложения , то у него доход возникать не будет , так как по сути он не получит доход ни в денежной, ни в неденежной форме пункт И в первом и во втором случаях жене как ссудодателю лучше выступать в качестве гражданина но можно заключить договор и в качестве предпринимателя.

Единственное, мы бы не советовали заключать договор ссуды в случае когда ссудодатель жена — предприниматель, а ссудополучатель муж — гражданин. В этом случае для мужа как для гражданина доход, полученный по такому договору, будет признан дополнительным благом с точки зрения подпункта И мужу как гражданину в этом случае нужно будет уплатить с этого дохода НДФЛ доход должен будет удержать налоговый агент, в нашем случае — это жена как предприниматель.

Если договор ссуды заключить между женой и мужем как гражданами , то для ссудополучателя-гражданина никаких налоговых последствий не будет, поскольку доход будет выплачиваться не налоговым агентом, а значит, такой доход для гражданина-ссудополучателя не будет считаться дополнительным благом подпункт В таком договоре ссуды советуем указать, что ссудополучатель имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Считаем этот вариант договора ссуды наиболее привлекательным , поскольку по нему:. Сразу скажем, что такой договор имеет право на жизнь в соответствии со статьей ГКУ :. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.

Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется с согласия всех совладельцев. В случае совершения одним из совладельцев сделки по распоряжению общим имуществом считается, что она совершена с согласия всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, подлежащей нотариальному удостоверению и или государственной регистрации, должно быть выражено в письменном виде и нотариально удостоверено.

Совладельцы имеют право уполномочить одного из них на совершение сделок по распоряжению общим имуществом. Что нужно знать, заключая договор о порядке владения и пользования общим имуществом? Во-первых , этот договор подлежит нотариальному удостоверению на основании извлечения укр. При этом и извлечение, и нотариальное удостоверение договора — платные. То есть такой договор будет являться неотъемлемой частью правоустанавливающего документа на помещение.

Во-вторы х, в договоре нужно указать, что муж является сособственником помещения, в отношении которого заключается данный договор. В третьих , что муж имеет право самостоятельно, без дополнительных разрешений со стороны жены использовать его в своих предпринимательских целях, размещать в помещении офис персонал и т. Мы считаем, что договор о порядке владения и пользования общим имуществом по своей сути является основанием для мужа как предпринимателя размещать в нем свой офис.

Например, для налоговиков это будет аргументом, что офис находится в собственном помещении мужа, и здесь нет бесплатного использования имущества или бесплатной аренды с вытекающими последствиями, о которых мы говорили выше.

Если нежилое помещение приобретено супругами в браке, но оформлено по документам на одного из них, юридически это помещение все равно является их общей совместной собственностью. И формально тот из супругов, на кого не оформлено право собственности, может использовать это помещение в своей предпринимательской деятельности без дополнительных договоров между супругами.

На наш взгляд, лучше все-таки оформить договор между супругами на использование этого помещения в предпринимательской деятельности второго супруга. При этом возможны такие варианты: договора аренды, ссуды, о порядке владения и пользования общим имуществом. Договор ссуды между мужем и женой как гражданами считаем наиболее благоприятным, потому что:.

А вот договор о порядке владения и пользования общим имуществом, заключенный на любой срок, нужно заверять у нотариуса и платить нотариусу за заверение. А также предоставлять нотариусу извлечение БТИ, что само по себе является делом достаточно хлопотным и опять же стоит определенную сумму средств. Media, - Все права защищены. Использование материалов без согласования с редакцией запрещено. Все сайты. Регистрация Войти Выход.

Читайте новости и статьи в приложении! Меню Меню. Рус Укр. Обратная связь. Связаться с нами. Позвоните нам: Перезвоните мне. Вопросы по работе сайта: support id. Загрузка рекламы Отключите Adblock Реклама помогает нам писать для вас полезные статьи на актуальные темы. В избранном В избранное.

Оплата арендных платежей не является совместным имуществом супругов

Кроме того, ниже Вы можете задать свой вопрос и получить бесплатную онлайн консультацию юриста. Совместное имущество введите в эксплуатацию приказом. Составьте его в произвольном виде по нашему образцу. Рассмотрим случай, когда муж или жена, будучи в браке, получили какую-либо собственность, например, квартиру, дача или гараж в дар от родственников или иных лиц. Согласно статье 36 Семейного кодекса данная недвижимость в состав нажитого супругами включено быть не может, так как оно получено безвозмездно и даритель взамен не получает какое-либо вознаграждение. Поскольку недвижимость общая, ни договора аренды, ни договора безвозмездного пользования заключать не надо. Надо оформить согласие жены мужа на использование недвижимости мужем женой в предпринимательской деятельности ст.

«Доход минус расход» при разделе имущества супругов одного из супругов при выполнении им работ и оказании услуг контрагентам (п. брака и фактического совместного проживания супругов, однако оплата за является то, что СК РФ не содержит положения, указывающего, что в.

Совместное имущество супругов: схемы «предпринимательской» работы

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа. Решением Октябрьского районного суда г. Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, поскольку имеются основания для отмены состоявшихся судебных актов в кассационном порядке. То обстоятельство, что указанные истцом денежные средства в сумме 10 руб. Кроме того, доказательств того, что денежные средства, которые являлись предметом договоров, использовались супругами в имущественных отношениях между собой для личных или семейных нужд, то есть представляли собой их совместную собственность, истцом не представлено. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что обжалуемые судебные постановления вынесены с существенным нарушением норм материального права. К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , согласно пункту 2 названной выше статьи относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности. В статье 2 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от.

«Доход минус расход» при разделе имущества супругов

Судья Тоненкова О. Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Сокуровой Ю. В обоснование заявленных требований указал, что ДД. Нижнего Новгорода брак расторгнут. Решением Советского районного суда г.

Сайт bn.

Юрист рассказал, как истребовать половину дохода от аренды, полученного супругом

К имуществу, нажитому супругами во время брака общему имуществу супругов , как известно, относятся также доходы каждого из них от предпринимательской деятельности п. В период брака один из супругов — индивидуальный предприниматель — заключил с организацией договор на выполнение работ и оказание услуг. Работы были выполнены и услуги оказаны также в период брака и фактического совместного проживания супругов, однако оплата за них была произведена уже после прекращения совместного проживания супругов и развода. В связи с этим бывший муж счел полученный от организации-заказчика доход своим личным имуществом. Бывшая супруга, в свою очередь, посчитала иначе и предъявила иск о разделе данного дохода, квалифицируя его как общее имущество.

An error occurred.

Главная Документы. Резолютивная часть постановления объявлена Постановление изготовлено в полном объеме Арбитражный суд Центрального округа в составе:. Нарусова, А. Ерицян Юрий Самвелович: не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Поскольку арендная плата является общим доходом сторон, ответчик Арендная плата не включала в себя оплату коммунальных платежей и и в арендную плату стала входить оплата коммунальных платежей и сделки по отчуждению общего совместного имущества другим супругом.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. icpily

    По факту заработали жулики которые завозили и втюхивали автошрот, теперь жулики государство, а в итоге лохами оказались те кто не думал когда покупал. Классика жанра!

  2. ovudan

    Тарас Валерьевич спасибо .все четко.ясно.